Finishing Dinding untuk Hotel dan Villa: Panduan Spesifikasi
Pada proyek perhotelan, keputusan yang mahal bukan harga per meter — melainkan finishing yang harus diperbaiki saat hotel sudah beroperasi.
Panduan ini ditulis untuk arsitek, kontraktor, dan pemilik properti yang menyusun spesifikasi material untuk villa sewa, butik hotel, atau resort. Fokusnya pada keputusan yang berkonsekuensi jangka panjang.
Spesifikasi per area
| Area | Rekomendasi | Alasan |
|---|---|---|
| Kamar tidur | VELURA atau PURA MATT | Matt penuh, tenang, tidak memantulkan lampu tidur |
| Dinding kepala ranjang | VELURA / DAMASKA | Bidang aksen yang terlihat di setiap foto kamar |
| Kamar mandi basah | LOFTA + CLARA COAT | Tanpa nat, tidak menghitam, bisa dilap |
| Kamar mandi kering | MARMORA atau LOFTA | Tampilan mewah, tahan uap |
| Koridor | PURA EGGSHELL | Kelas gosok tertinggi, sering tersentuh koper |
| Lobi & resepsionis | ROKKA / MARMORA / AURUM | Bidang utama yang menentukan kesan pertama |
| Restoran | SIROKA atau LOFTA | Tahan noda, mudah diperbaiki setempat |
| Teras & area terbuka | CERAMIX | Terpapar hujan tampias walau terasa interior |
| Fasad | SILOXA atau CERAMIX | Tergantung jarak dari laut dan kondisi retak |
| Dinding kolam | ROKKA + CLARA COAT | Tahan air dan kontak fisik |
Perhitungan volume untuk proyek
Estimasi kasar yang kami pakai untuk penawaran awal, sebelum gambar kerja tersedia:
- Villa 2 kamar, 180 m² terbangun: luas dinding interior 420–480 m², eksterior 180–220 m².
- Villa 4 kamar, 350 m²: interior 800–900 m², eksterior 300–360 m².
- Butik hotel 20 kamar: interior 2.600–3.200 m², koridor dan area publik 600–800 m², eksterior 700–900 m².
Kalikan dengan konsumsi produk dan tambahkan 15% untuk cadangan. Cadangan pada proyek perhotelan bukan opsional: Anda akan butuh material dari batch yang sama untuk perbaikan di tahun-tahun pertama operasi.
Manajemen batch warna
Ini masalah yang paling sering muncul dan paling mahal diperbaiki. Cat yang ditinting dalam batch berbeda bisa berbeda nuansa satu sampai dua tingkat — tidak terlihat pada ember, sangat terlihat di dinding.
- Pesan seluruh kebutuhan satu warna dalam satu pesanan, termasuk cadangan 15%.
- Campur semua ember ke satu wadah besar sebelum aplikasi bila satu warna dipakai di lebih dari satu ruangan.
- Kami menyimpan formula batch setiap pesanan proyek selama 24 bulan, sehingga penambahan bisa dicocokkan.
- Untuk proyek di atas 500 kg, kami menyimpan 5 kg cadangan tiap warna di gudang atas nama proyek.
Jadwal dan urutan pekerjaan
- Plesteran selesai — tunggu 28 hari sebelum finishing apa pun.
- Instalasi mekanikal dan elektrikal selesai, semua bobokan sudah ditutup dan kering.
- Skim coat pada area yang akan memakai finishing halus atau metalik.
- Primer FONDO GRIP, tunggu 12 jam.
- Finishing dekoratif pada bidang aksen lebih dulu — pekerjaan paling menuntut dilakukan saat lokasi paling bersih.
- Cat arsitektural pada bidang sisanya.
- Top coat pada area basah, minimal 24 jam setelah lapisan dekoratif.
- Serah terima setelah 7 hari pengerasan penuh.
Skema harga proyek
- Di atas 300 kg: harga proyek dengan diskon bertingkat dan pengiriman bertahap sesuai progres.
- Di atas 500 kg: tambahan penyimpanan cadangan warna 24 bulan dan kunjungan teknis ke lokasi.
- Di atas 1.000 kg: pelatihan aplikator di lokasi proyek dan papan contoh 1×1 m untuk persetujuan desain.
Untuk semua skema ini kami perlu daftar area, luas perkiraan, dan jadwal proyek. Penawaran biasanya siap dalam dua hari kerja.
Dokumen yang kami sediakan
- Lembar data teknis (TDS) untuk setiap produk
- Lembar data keselamatan (SDS) untuk pengajuan K3
- Sertifikat VOC untuk proyek yang mengejar sertifikasi bangunan hijau
- Papan contoh fisik berukuran sampai 1×1 m untuk persetujuan desain